La Bretagne, riche de son histoire et de ses traditions, abrite de nombreuses maisons anciennes, parmi lesquelles le penty occupe une place particulière. Entre Crozon, Pleyben, Camaret-sur-Mer, Douarnenez, on les remarque, soit en quête de réhabilitation, soit, dûment restaurés par des propriétaires amateurs de bâtiments typiques. Cette construction en pierre, incontournable silhouette de la région, incarne l’authenticité et le savoir-faire régional. 

Pour redonner une nouvelle vie à ces bâtiments, il faut respecter le patrimoine existant, mais également, apporter du confort et des équipements modernes pour assurer leur pérennité.

Qu’est-ce qu’un penty ?

Le penty est une maison traditionnelle bretonne, souvent en pierre ou en bois, caractérisée par sa simplicité, ses toits en chaume ou en ardoise, et ses petites dimensions. Il était historiquement destiné à l’habitation des paysans ou des artisans, et reflète un mode de vie rural authentique. La majorité de ces maisons ont été construites avec des matériaux locaux, utilisant des techniques adaptées au climat breton.

Au-delà du penty, d'autres bâtiments typiques : ferme, moulin, ancienne tour de guet, peuvent aussi bénéficier d’une restauration grâce à un programme sur mesure.

De la conception, en passant par les démarches, les choix d’artisans spécialisés, les étapes chantiers jusqu’à la fin de travaux et l’accompagnement général du projet, tout est à évaluer attentivement.

La présence ponctuelle, de l’architecte, de son BET et du courtier en charge du choix des entreprises sont des atouts majeurs pour la réussite de votre projet de restauration.

Les enjeux de la restauration d’un penty

Rénover un penty ne se limite pas à réparer ou à remettre en état le bâtiment. Il s’agit de préserver son cachet d'origine, son architecture unique, tout en le rendant conforme aux normes actuelles de confort et de sécurité.

Au programme :

  • Préservation du patrimoine architectural : respecter les techniques et matériaux traditionnels.
  • Conservation de l’authenticité : maintenir le style de la structure, notamment la pierre, le bois, et la toiture.
  • Amélioration de la performance énergétique : intégrer des solutions modernes sans dénaturer le bâtiment.
  • Respect des réglementations : notamment en matière de protection du patrimoine et d’urbanisme.

Les étapes clés d’une rénovation de penty

En préalable, il est essentiel de réaliser un diagnostic complet : état des murs, toiture, fondations, menuiseries, et état général de la structure. Cela permet d’identifier les travaux prioritaires et d’établir un plan de restauration précis.

Si le penty est une structure de superficie modeste - 80 à 90 m² - son état de dégradation est souvent important et doit donc faire l'objet d'études préalables approfondies. 

Impérative, également, l’étude de sol environnant la structure ainsi que le cheminement des canalisations à relier au réseau grâce à l’expertise d’un géomètre.

Quel budget prévoir pour rénover un penty breton ?

Avant de se lancer plus avant, il est important d’évaluer le budget à consacrer à ce projet.

Le coût des travaux varie selon l’ampleur de la rénovation :

  • Pour un rafraîchissement léger (peinture, revêtements, menuiseries simples), il faut compter entre 400 et 700 € par mètre carré. Pour un penty de 80 m², cela représente un budget de 32 000 à 56 000 €.
  • Une rénovation complète, incluant l’isolation, la toiture, la plomberie ou encore l’électricité, se situe entre 800 et 1 200 € le mètre carré, soit environ 64 000 à 96 000 €.
  • Enfin, dans le cas d’une rénovation lourde, impliquant du gros œuvre, des modifications structurelles ou un changement de destination du bien (chambres, d’hotes, petit commerce artisanal…), le coût grimpe entre 1 200 et 2 000 € par mètre carré. Pour 80 m², le budget peut atteindre jusqu’à 160 000 €.

À cela il faut ajouter des frais annexes (architecte, diagnostics, aménagements extérieurs, etude de sol) qui méritent d’être intégrés à la planification financière.

Des aides conséquentes sont accordées par l'état et les collectivités pour une rénovation de bâtiment ancien. Votre architecte et votre courtier vous renseignent.

Choix des matériaux pour la rénovation d'un penty

Pour respecter l’authenticité, il est essentiel d’utiliser des matériaux traditionnels tels que la pierre locale, la chaux,  le bois non traité, l’ardoise ou la tuile pour la toiture. Les techniques de pose doivent également suivre les méthodes ancestrales, notamment pour la maçonnerie, la charpente, et la couverture. Cela garantit la pérennité du bâtiment tout en conservant son caractère régional.

Restauration du bâtiment existant

Les travaux commencent généralement par la consolidation des fondations et des murs porteurs. Si des fissures ou des dégradations sont présentes, elles doivent être réparées avec des mortiers de chaux, qui sont compatibles avec les matériaux anciens. La charpente en bois, souvent ancienne, doit être inspectée, renforcée ou remplacée si nécessaire, en utilisant des essences locales (chêne, fresne...).

- Rénovation de la toiture

La toiture étant un élément clé, sa restauration doit respecter le style d’origine. Si le chaume est encore en place, il sera remplacé par une couverture adaptée en ardoise ou en tuiles  après inspection de la charpente souvent endommagée : celles-ci doivent être en harmonie avec l'environnement.

La ventilation et l’étanchéité sont des étapes indispensables pour assurer la durabilité du toit.

- Restauration des façades et des menuiseries

Les murs en pierre sont à nettoyer avec précaution, en évitant toute dégradation supplémentaire via des méthodes trop abrasives qui les fragilisent..

Les joints en chaux  des façades doivent être refaits pour assurer la cohésion et la respiration du mur.

Les menuiseries en bois, souvent d’origine, sont, fréquemment, à déposer, et à remplacer à l’identique, avec des châssis en PVC ou en aluminium teinté. Quant à la peinture ou la finition, on privilégie des produits naturels qui résistent à l’atmosphère saline.

Aménagement intérieur et confort moderne

L’intérieur d’un penty doit être rénové avec soin pour rehausser son charme tout en intégrant des équipements dernière génération : isolation thermique par l’intérieur avec des matériaux naturels, systèmes de chauffage écologiques, et installations électriques conformes.

-Le choix du type de chauffage prime également pour permettre une préservation du bâtiment, et produire une température agréable en toute saison. Si la cheminée ne peut être remise en état, ce qui est fréquent, une pompe à chaleur avec un complément en apport solaire reste la solution la plus compétitive pour la répartition pièce par pièce.

- Matériaux, mobilier, décoration, revêtements de sol, doivent refléter son authenticité tout en étant fonctionnels. Pour les revêtements muraux on appréciera : la chaux, le bois ; pour le sol, la pierre ou la terre cuite.

- La restauration des éléments datant de la construction, tels que : les poutres apparentes, une cheminée pour profiter du caractère traditionnel mais avec un insert dernière génération, ou les sols en dalles de pierre, contribue à conserver l'unité du bâtiment.

- L’intégration de verrière d’intérieur ou d’une véranda confèrera également un avantage indéniable pour ajouter originalité et luminosité à votre penty. 

Respect des réglementations et démarches administratives 

Avant de commencer les travaux, il est important de se renseigner sur les démarches administratives, notamment si le penty  ou le bâtiment destiné à la réhabilitation est situé dans un secteur protégé ou classé.

Une déclaration préalable ou un permis de construire seront au minimum nécessaires avant d’entreprendre tout chantier. L'accompagnement par un architecte, un BET et des entreprises reconnues crédibilisent largement les démarches.

Collaborer avec des artisans spécialisés dans la restauration du patrimoine garantit le respect des normes en vigueur et sera un atout déterminant pour valider le projet auprès des instances locales -PLU, architectes patrimoniaux…-

Les bénéfices d’une rénovation de maison ancienne sur Crozon, Pleyben, Camaret-sur-Mer, Douarnenez (29)

La réhabilitation d’un penty breton permet non seulement de préserver un patrimoine architectural précieux, mais aussi de revaloriser un bien local, pour y vivre à l’année ou en tant que résidence secondaire, dans un décor authentique et chaleureux.

Rénover un penty ou  tout bâtiment ancien sur Crozon, Pleyben, et les environs de Douarnenez (29), est un projet traité par des experts locaux, qui demande expertise, patience et respect du patrimoine.

En alliant techniques d'hier et innovations d'aujourd'hui, il est possible de redonner vie à ces bâtisses tout en conservant leur construction typique.

Si vous envisagez des travaux dans les règles de l’art, faites appel à des professionnels spécialisés dans la rénovation patrimoniale pour garantir un résultat à la hauteur de vos attentes et vous assurer d’une sécurité règlementée à chaque étape du projet. La Bretagne regorge de talents et de savoir-faire qui sauront vous accompagner dans cette aventure passionnante.

Votre courtier local La Maison Des Travaux sur Crozon, Châteaulin, Pleyben, Camaret-sur-Mer, Douarnenez travaille avec les meilleurs partenaires :

Stéphane Aboké reste à votre disposition si vous souhaitez approfondir certains aspects ou obtenir des conseils spécifiques pour votre projet !

Rendez-vous à notre agence : 2, Route de Crozon, pour faire le point sur vos attentes et vos besoins.

 

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