Installer une cheminée dans un appartement est une solution de chauffage que peu osent intégrer dans leur logement, pour des raisons le plus souvent, sécuritaires ou par manque d’informations précises.

Mais, de fait, ce projet est parfaitement réalisable à condition de choisir le modèle et la technique de foyer adapté.

L’étape incontournable se situe en amont du projet :

  • la configuration de l’immeuble, les autorisations, les normes et les contraintes techniques ne sont pas les mêmes qu’en maison individuelle.

Voici comment aborder la création d’une cheminée en appartement en toute sécurité.

1. Vérifier la faisabilité : l’étape indispensable

Avant de choisir un modèle ou de penser à l’esthétique, il faut déterminer si le projet est compatible avec la structure du bâtiment.

• La présence d’un conduit existant

Dans de nombreux immeubles anciens, on retrouve un conduit utilisé autrefois pour des foyers ouverts.
L’évaluation consiste à vérifier l’état du conduit, la section, la possibilité d’un tubage, et la nature individuelle ou collective du conduit.
Un professionnel RGE Qualibois ou un cheministe qualifié peut réaliser ce diagnostic.

• L’absence de conduit : quelles solutions ?

Lorsqu’aucun conduit n’est présent dans l'appartement, plusieurs solutions existent :

  • la création d’un nouveau conduit individuel, si la structure et la copropriété l’autorisent ;
  • l’installation d’un appareil à ventouse (poêle ou insert gaz) avec une évacuation horizontale, mais cette option est fortement encadrée en copropriété ;
  • l’utilisation d’une cheminée électrique ou à vapeur d’eau, qui ne nécessite aucune évacuation.

• L’influence de l’étage dans les immeubles récents

Dans les constructions modernes, l’étage où se situe l’appartement joue un rôle important.
Plus on monte vers les derniers niveaux, plus la création d’une évacuation verticale peut devenir complexe, car elle implique souvent une traversée de planchers, de gaines techniques ou de la toiture — éléments très réglementés.
À l’inverse, les appartements situés au rez-de-chaussée ou au premier étage disposent parfois d’un peu plus de possibilités, notamment pour une création de conduit ou une évacuation directement en façade, lorsque la réglementation locale le permet.
Dans les immeubles récents, où la ventilation et les conduits sont souvent collectifs et normés dès la construction, les marges de manœuvre sont généralement réduites.

2. Obtenir les autorisations nécessaires

En appartement, l’aspect administratif est d’autant plus incontournable car la sécurité du logement ainsi que de tout ceux de l’immeuble entre en jeu.

• L’accord de la copropriété

Le vote en assemblée générale est obligatoire dès qu’il y a :

  • une utilisation ou une modification d’un conduit collectif ;
  • une création de conduit ;
  • une intervention sur un mur porteur ;
  • un impact visuel extérieur (sortie de fumées).

• La déclaration en mairie

Elle devient nécessaire si la façade ou la toiture est modifiée.
Pour une cheminée électrique ou à vapeur d’eau, aucune déclaration n’est requise.

3. Choisir le bon type de cheminée

Le choix dépend de la configuration du logement, des habitudes des occupants et de la faisabilité technique.

• La cheminée à bois (insert ou foyer fermé)

La cheminée à bois apporte un excellent rendement et une ambiance chaleureuse.
Elle nécessite toutefois un conduit conforme, une arrivée d’air suffisante, un tubage adapté et un espace de stockage pour les bûches.

• Le poêle à granulés

Le poêle à granulés fonctionne très bien en appartement lorsque le conduit est utilisable.
Il assure une chaleur régulière, une programmation confortable et un entretien simple, mais demande une alimentation électrique pour fonctionner.

• La cheminée au gaz

La cheminée au gaz offre un réel confort : une flamme réglable, une mise en route instantanée et un fonctionnement propre.
Elle reste néanmoins peu fréquente en appartement en France, principalement en raison du raccordement au gaz et des contraintes liées à l’évacuation, souvent difficile à adapter dans les immeubles collectifs.
Toutefois, lorsque le logement dispose déjà d’un raccordement au gaz et qu’un conduit conforme peut être utilisé ou créé, cette solution devient possible et peut représenter un excellent compromis pour ceux qui veulent un chauffage chaleureux propre et simple à gérer.

• La cheminée électrique ou à vapeur d’eau

Sans contrainte de conduit, ces modèles s’intègrent facilement dans tous les appartements.
Ils offrent un rendu très réaliste, avec un entretien minimal et une installation rapide. Un choix qui offre beaucoup d’avantages en appartement.

4. Assurer la sécurité de l’installation en appartement

La sécurité reste bien évidemment le critère primordial pour bénéficier de ce chauffage aux flammes réconfortantes :

  • le respect des distances avec les matériaux combustibles ;
  • la création d’une isolation adaptée ;
  • la présence d’une arrivée d’air conforme ;
  • la possibilité d’accéder au conduit pour l’entretien.

Un installateur qualifié est indispensable, surtout en copropriété où les assurances exigent une conformité parfaite.

5. Intégrer la cheminée dans l’aménagement

L’intégration joue un rôle essentiel car la cheminée, quel que soit le type et le modèle déterminés, va modifier complètement l’environnement.

On peut prévoir un coffrage, une niche à bûches, un meuble TV intégré, des étagères, ou un habillage contemporain.
L’objectif est de créer un ensemble cohérent, même dans une pièce réduite.

6. Évaluer le coût et la durée du chantier

Les prix varient fortement selon la situation :

  • installation d’un insert ou d’un poêle avec conduit existant : 4 000 à 9 000 € ;
  • création d’un conduit complet : 7 000 à 15 000 € ;
  • cheminée électrique ou vapeur d’eau : 300 à 3 000 € ;
  • habillage et finitions : 500 à 3 000 € selon la complexité.

Les travaux durent en général de une à cinq journées pour une installation classique.

7. Assurer l’entretien régulier

Une cheminée en appartement exige un entretien rigoureux et fait partie des modalités à assumer pour s’assurer d’une installation parfaitement maîtrisée :

  • deux ramonages par an pour le bois ;
  • une vérification annuelle pour le gaz ;
  • un nettoyage régulier du foyer et de la vitre.

Ces opérations garantissent la sécurité et prolongent la durée de vie du matériel.

Installer une cheminée en appartement sur Crozon, Châteaulin et Douarnenez (29)

Créer une cheminée dans un appartement est donc tout à fait possible, à condition de respecter les contraintes du bâtiment et de suivre les règles techniques, administratives et de sécurité.

Dans un immeuble ancien comme dans un appartement récent du Finistère ,à Crozon, Châteaulin ou Douarnenez, une installation de cheminée bien pensée peut transformer un logement et offrir un confort durable.

Faites appel à votre courtier local de La Maison Des Travaux, Stéphane Aboké, pour sélectionner ses partenaires RGE Qualibois, Bureau d’Etudes, et réussir votre projet dans les meilleures conditions.

Votre sécurité et celles de vos proches est une priorité.

Laissez-vous guider….

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